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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬
- 參考單價：21.64 萬/坪
- 地址：
苗栗縣
公館鄉
館南
地圖
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- 格局： 4房(室) 2廳 3衛
- 總坪數：64.6 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：59.41 坪
- 附屬建物面積：5.19 坪
- 土地面積：32.59 坪
- 樓別/樓高： 1~3樓 / 3樓
- 屋齡：4 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
房貸試算
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
專家亮點
購買建議：值得購買
主要理由：
此物件對於**「通勤新竹的家族型家庭」**而言，具有相當高的 CP 值與實用性。首先，房屋僅 4 年屋齡，屬於準新屋，既避開新屋的等待期，又避免了老舊房屋的維修問題，直接入住即可。其次，在有限的總價 1398 萬預算下，能擁有 64.6 坪的大坪數、4 個房間以及核心的室內停車空間，在當今市場中已屬難得的配置。
交通與生活機能是另一大亮點，靠近公館交流道與學區，不僅滿足日常採買與子女就學，也兼顧了往返竹科或桃園的通勤需求。唯一需考量的是，透天厝的維護責任需由住戶自行承擔，且鄉鎮區的房價增值速度較都會區平緩。若您重視居住寬敞度、通勤便利性及子女教育環境，而不強求短期房價大幅增值，此物件確實是一個值得優先考慮的選擇。
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
問與答
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房仲電話：0988-923558
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經紀業名稱: 安京不動產有限公司
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